[프랑스 정보] 프랑스인들의 첫주택 장만은 언제일까요? 가격은 얼마일까요?

파리 외노자가 전하는 프랑스 정보 포스팅 시리즈, 프랑시인들의 첫주택 장만은 언제? 어떤 가격으로 내집마련을 할까요?

프랑스인들도 한국인들만큼 집을 장만하는 것을 중요시여기긴 합니다만, 한국의 정서만큼 내집에 대한 집착이나 집값 하락 및 상승에 대해 그렇게 민감한 편은 아닙니다.

파리 집값 분포도 - 파리 중심부 빨강지역이 비싼 지역

아무래도 한국에만 있는 전세 개념과는 다르게 서양 사회는 월세 개념이기도 하고, 부모로부터 경제적 독립을 하면서부터 본인들이 월세 및 생활비를 벌어서 쓰기에 어쩌면 월세로 적게는 수십만원에서 수백만원을 쓰는 게 당연한 분위기여서 일지도 모르겠습니다.


파리 집값도 많이 비싼편에 속하지만 이제는 서울의 집값이 최근 5년동안 적게는 두배 많게는 3배까지 올라 버려 파리 집값이 비싸다고 할 수도 없을 거 같습니다.

파리 구역당 m2 당 평균 가격

파리는 5ㅡ6년전만하더라도 m2 당 가격이 9000유로 정도로 한화 약 1300만원 평당으로 따지면 약 4200만원 정도였는데, 2023 평균 가격은 m2 11000유로 한화로 약 1600만원 정도 평당 5100만원으로 약 21프로 밖에 오르지 않았습니다.


프랑스는 대체적으로 결혼을 하면서 집을 구매하는 문화가 아니라, 첫째 아이가 태어나면서 집을 구매하는 경우가 약간 일반적인 경우라고 볼 수 있는데요.

3인 가족

이건 아마도 아이가 태어나기 전까지는 커플이 결혼 없이 동거를 계속하거나 결혼 없이 본인들이 같이 살던 곳에서 계속 거주하는 이유가 가장 많을 겁니다.

몇일전 우연히 프랑스인들의 첫내집 장만, 마련에 대한 재미있는 통계을 봤습니다. 프랑스인들의 첫내집 첫자가 구매 통계의 평균에 대해 살짝 설명을 해드리면,

프랑스 첫주택 구입 평균 연령 및 융자

- 아이 없는 평균 나이 35.5세의 커플
- 평균 집 가격은 291000유로, 한화 약 4억 7백만원
- 은행 융자 228000유로, 한화 약 3억 2천만원
- 모아둔 돈 66000유로(평균 집값의 21프로), 한화 약 9천 2백만원
- 융자 기간 282개월, 23년 6개월
- 평균 이자율 2.67프로
입니다.

프랑스 평균이니 파리 기준으로 치자면, 30만 유로 정도의 예산을 가지고는 스튜디오 내지는 방하나 딸린 정말 작은 원룸 내지 투룸을 구매 가능하지만, 지방으로 가면 가격이 그래도 반정도로 낮아지기에, 가격만 제외한다면 다른 통계는 얼추 맞는 거 같습니다.


반면 한국의 평균과 비교해보면, 4년전이지만 2019년 한국의 평균은 생애 최초 주택마련 평균 연령을 보자면요.

한국 첫주택 구입 평균 연령 및 융자

평균 나이 43.4세 이니 보통 결혼을 해서 아이가 최소 한두명은 있을 것으로 예상되고요. 평균 대출금 비율은 45프로 정도이니 결혼을 할때 상당수가 전세로 들어가서 돈을 모으고 내집, 첫주택을 마련한다라는 걸 예상해볼 수 있을 거 같습니다.

물론 2019년 자료이기에 2023년의 집값은 그때의 최소 2ㅡ3배 올랐기에 한국의 상황은 더 첫집마련 및 대출 비용등이 더 어려워졌을 것으로 예상이 되긴 합니다.

제가 살고 있는 파리 같은 경우에는 아이가 두명이 있다고 가정하고 방이 3개 있는 아파트는 평균 75m2 정도의 면적이 4인가족이 살아가는 면적이라고 볼 수 있습니다. 평균 으로만 계산을 하더라도 약 83만유로 한화로 약 12억 정도 된다고 볼 수 있겠습니다.

그래서 대부분 결혼을 하고 아이가 한명일 경우에는 방하나나 두개 정도의 커플들이 원래 살던 집에 살거나 하고, 아이가 두명이 되거나 아이가 더 크게 될 경우 더 큰집을 구해 파리나 파리 외곽에 집을 구하는 경우가 대부분인 경우가 많습니다.

파리도 점점 젊은 커플들이 그들 스스로의 능력으로는 집을 구하기가 어려워 지고 있고, 이미 상당수의 파리 집들이 날씨 좋는 남프랑스 바닷가의 집을 가지고 있는 은퇴한 사람들의 세컨드 하우스거나 에어비앤비 같은 집들로 운영되고 있기에, 구매뿐만 아니라 월세집을 구하기도 점점 어려워 지고 있는 실정이기도 합니다.

그럼 파리 외노자가 전하는  프랑스 정보 포스팅 시리즈, 프랑시인들의 첫내집 장만은 언제? 어떤 가격으로 내집마련을 할까요? 포스팅을 마치고 저는 또다른 프랑스 및 파리 포스팅으로 돌아오겠습니다.